Logistiek park te huur aan de E313 in Tongeren-Oost

Op de Mammoetstraat in Tongeren bieden we een industriepark aan met meer dan 150.000 m² magazijnruimte, met units van 16.000 m² tot 95.000 m². Het volledige project is vergund. De units komen gefaseerd beschikbaar, afgestemd op de noden van de huurder, en de meeste units kunnen binnen 10 maanden na ondertekening worden opgeleverd. Unit 3C is al na 8 weken beschikbaar. Duurzaamheid staat centraal in het ontwerp en de bouw.

Overzicht oppervlaktes
Gebouw 2 (beschikbaar 10 maanden na ondertekening):

Unit 2A: magazijn 16.648 m², kantoren 3 x 186 m², mezzanine 1.376 m²
Unit 2B: magazijn 16.554 m², kantoren 3 x 186 m², mezzanine 1.368 m²
Unit 2C: magazijn 15.824 m², kantoren 3 x 186 m², mezzanine 1.308 m²

Gebouw 3:
Unit 3C (beschikbaar 8 weken na ondertekening): magazijn 12.310 m², kantoren optioneel, mezzanine 1.384 m² (enkele mezzanine van 12 m)
Unit 3E (beschikbaar 10 maanden na ondertekening): magazijn 17.298 m², kantoren 459 m², mezzanine 1.945 m²
Unit 3F (beschikbaar 10 maanden na ondertekening): magazijn 17.298 m², kantoren 459 m², mezzanine 1.945 m²

Elke unit beschikt over een eigen privékantoor en een mezzanine met een diepte van 12 m boven de laaddokken.

Ligging
De site ligt in het industriegebied Tongeren-Oost, pal naast de E313, met een directe verbinding naar de luchthavens van Antwerpen en Luik. Genk (ca. 26 km), Luik (ca. 26 km) en Hasselt (ca. 27 km) liggen vlakbij, Antwerpen en Mechelen op ca. 100 km en Brussel op ca. 105 km. Dankzij de vlotte verbindingen met Nederland, Duitsland en Luxemburg is de locatie ideaal als Europese hub.

Technische specificaties

• Magazijn:

Vrije hoogte: 12,20 m
Structuur: beton
Kolomstramien: 24 m x 12 m
Vloer: gepolijste betonvloer
Laaddokken: 1 per 1.000 m²
Poorten op maaiveldniveau: 1 per unit
Verlichting: LED (200 lux)
Sprinklerinstallatie: ESFR
Verwarming: warmtepompen
 

• Kantoren:

2 of 3 niveaus met open verdiepingen
Sanitair op elke verdieping
Keuken, LED-verlichting (500 lux) met bewegingsdetectie
Warmtepompen en koeling
Buitenruimte

Parkeren:
Gebouw 2: 148 autoparkeerplaatsen en 61 truckparkeerplaatsen
Gebouw 3: 260 autoparkeerplaatsen en 30 truckparkeerplaatsen
Fietsenstalling, uitgerust voor elektrische fietsen

Duurzaamheid
Op het dak komt een PV-installatie die lokaal groene energie opwekt en de CO₂-uitstoot beperkt. Huurders kunnen deze energie aan een voordelig tarief afnemen. Een energiemonitoringsysteem laat toe om het dagelijkse verbruik op te volgen en snel bij te sturen. Het regenwater wordt opgevangen in een buffer van 200 m³. Het magazijn wordt verwarmd en geventileerd met luchtbehandelingsunits met dakgemonteerde warmtepompen in plaats van een afzonderlijke gasgestookte verwarming. Dat zorgt voor een hoge energieterugwinning van warmte en vocht en voor gratis koeling. In de kantoren past een vraaggestuurde ventilatie het luchtdebiet aan op basis van het CO₂-gehalte. Verder voorziet het project slimme ledverlichting met bewegingsdetectie, laadpalen (22 kW) voor elektrische voertuigen, een bloemenweide die de biodiversiteit bevordert en een materiaalkeuze gericht op innovatieve, circulaire materialen.