1. Kies het juiste type pand

Voor beginnende investeerders zijn kleinere appartementen en grondgebonden woningen vaak de slimste keuze. Ze spreken een breed publiek aan en zijn eenvoudig te verhuren aan zowel jonge gezinnen als koppels.

Tweed slaapkamerappartementen of recente gebouwen zijn doorgaans onderhoudsvriendelijker en hebben een stabiel huurrendement. Atypische panden, zoals lofts of huizen met een specifieke indeling, kunnen meer werk vragen en leiden soms tot langere leegstand.

👉 Tip: Vermijd panden met hoge onderhoudskosten of een beperkte doelgroep. Focus op courant vastgoed dat eenvoudig verhuurbaar is.

2. Conformiteit en keuringen zijn cruciaal

Een conformiteitsattest bewijst dat een pand voldoet aan de huidige veiligheids- en kwaliteitsnormen. Denk aan brandveiligheid, isolatie, elektriciteit en sanitaire voorzieningen.

Zonder dit attest loop je als verhuurder risico’s bij huurconflicten of inspecties. Vraag daarom steeds na of het pand volledig gekeurd en conform is.

Controleer ook het energieprestatiecertificaat (EPC) en recente elektriciteits- of asbestattesten. Voor starters is het verstandig om meteen te investeren in een pand dat voldoet aan alle wettelijke vereisten — dat voorkomt onaangename verrassingen.

3. Verborgen gebreken kunnen duur uitvallen

Zelfs een grondige inspectie detecteert niet elk probleem. Beschadigde leidingen, opstijgend vocht of structurele schade kunnen pas na aankoop zichtbaar worden.

Voorzie daarom altijd een financiële buffer voor onverwachte kosten, en laat een expert kritisch kijken naar de staat van het gebouw en de installaties. Een kleine investering in een grondige inspectie kan later duizenden euro’s besparen.

4. Bepaal een realistische huurprijs

Een correcte huurprijs is essentieel voor een goede bezettingsgraad én een stabiel rendement.

Als je te hoog inzet, haken potentiële huurders af en loop je inkomsten mis. Een te lage huurprijs zorgt dan weer voor minder rendement.

Baseer je daarom op vergelijkbare panden in de buurt, rekening houdend met ligging, afwerking en marktvraag.

Gebruik betrouwbare databanken en huurrapporten om je huurprijs te bepalen — of laat een vastgoedspecialist een marktanalyse uitvoeren.

5. Bereken het bruto rendement

Rendement is de sleutel tot elke succesvolle investering. Een eenvoudige berekening geeft snel inzicht:

Bruto rendement (%) = (jaarhuur / aankoopprijs) × 100

Een realistisch bruto rendement ligt tussen 2,5% en 3,5%, afhankelijk van de regio en het type vastgoed.

Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals belastingen, onderhoud, verzekeringen en leegstand. Zo weet je of een investering financieel interessant is op de lange termijn.

Conclusie

Succesvol investeren in vastgoed begint met een doordachte strategie. Door het juiste type pand te kiezen, de wettelijke conformiteit te controleren en realistisch te rekenen, leg je een stevige basis voor een rendabele vastgoedportefeuille.

Of je nu mikt op passieve huurinkomsten of een diverser investeringsplan, een goede voorbereiding maakt het verschil tussen een matig en een winstgevend resultaat.

Zoek je begeleiding bij je eerste vastgoedinvestering?

Bij Venture Properties helpen we je graag met persoonlijk advies, rendementsberekeningen en begeleiding bij aankoop en verhuur.

👉 Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe jouw kapitaal kan groeien via vastgoed.