À louer : Spacieuse surface de bureau de 552 m² sur la Molenweg à Willebroek - Parfait pour vos ambitions professionnelles !

A louer à Willebroek – espace commercial polyvalent avec potentiel pour fitness, bien-être & Reformer Pilates

Découvrez cet espace commercial spacieux et finement aménagé situé au Molenweg 107 à Willebroek, avec une excellente accessibilité, des possibilités de stationnement autour du bâtiment et de nombreuses opportunités pour une nouvelle utilisation.
Le bien offre une base particulièrement intéressante pour les entrepreneurs cherchant un emplacement pour par exemple un centre de fitness, un studio de Reformer Pilates, un entraînement personnel, des cours collectifs, du bien-être ou un concept de santé & style de vie combiné.

Un atout majeur : de nombreuses infrastructures nécessaires sont déjà présentes aujourd'hui. Cela signifie qu'un futur locataire n'a pas besoin de commencer à partir d'un bâtiment entièrement brut.

Espaces modernes prêts pour une nouvelle utilisation
Le rez-de-chaussée dispose de vastes espaces ouverts et soignés avec une apparence moderne. Les finitions existantes comprennent notamment des sols sombres, des cloisons en verre et un éclairage intégré au plafond.
Grâce à l'agencement ouvert, différentes fonctions peuvent être combinées de manière logique. Pensez par exemple à une grande zone de fitness, un studio de Reformer Pilates séparé, un entraînement fonctionnel, un entraînement personnel ou des cours collectifs.
Les rendus présentés illustrent comment les espaces existants peuvent être transformés par un futur locataire en un environnement sportif contemporain et de haute qualité.

Zone d'accueil et de réception
Le bâtiment dispose d'une zone d'entrée séparée avec des portes en verre et un espace d'accueil existant.
Cette zone offre la possibilité de créer une réception professionnelle et un espace d'accueil où les membres et visiteurs sont accueillis de manière agréable.
Avec peu d'interventions visuelles, une impression forte peut être créée ici qui s'aligne parfaitement sur la marque et l'image du futur exploitant.
Installations sanitaires, douches et vestiaires déjà présents
Un atout particulièrement important pour une exploitation de fitness ou de bien-être est que le bien dispose déjà aujourd'hui de commodités sanitaires, de douches et d'installations de vestiaires.
Les sanitaires existants sont finis et équipés de lavabos et de miroirs. S'y ajoutent des douches et une zone de vestiaire avec des casiers.
Cette infrastructure existante peut être conservée ou aménagée par le locataire selon le concept souhaité et le niveau de finition.
Cuisine/pantry déjà présente
Une cuisine/pantry existante fait également partie du rez-de-chaussée. L'espace est notamment équipé de meubles bas, d'un évier et de connexions pour réfrigérateur et petits appareils de cuisine.
Cela crée des possibilités intéressantes pour l'utilisation du personnel ou – selon l'exploitation choisie et les éventuelles autorisations – un concept de café, de shake, de nourriture saine ou de restauration.
Possibilités d'extension supplémentaires au sous-sol
Si vous souhaitez développer un concept plus vaste, vous trouverez des possibilités supplémentaires au sous-sol.
Le sous-sol comprend notamment plusieurs grands espaces contigus qui sont actuellement principalement utilisés comme espace de stockage. La finition y est plus fonctionnelle, avec notamment des structures en béton visibles et des installations techniques.
Selon le concept souhaité, la faisabilité technique et les autorisations requises, deux à trois de ces plus grands espaces peuvent être aménagés en complément.

Cela crée des possibilités intéressantes pour par exemple un espace de fitness supplémentaire, un entraînement fonctionnel, des cours collectifs, du cyclisme, de l'entraînement personnel, de la récupération, du stockage ou d'autres fonctions de soutien.
Jusqu'à environ 900 m² d'espace utilisable*
En combinant le rez-de-chaussée avec les possibilités supplémentaires au sous-sol, il peut être utilisé jusqu'à environ 900 m² d'espace, selon les indications. 
Cela rend le bien intéressant tant pour un concept boutique spécialisé que pour une plus grande exploitation de fitness ou de bien-être avec plusieurs activités sous un même toit.

Une utilisation possible peut par exemple consister en une combinaison de Reformer Pilates, d'entraînement en force, d'entraînement fonctionnel, d'entraînement personnel, de cours collectifs, d'accueil, de vestiaires, de sanitaires, de douches et d'espaces de soutien.
Excellente accessibilité entre Bruxelles et Anvers

La situation est également un atout majeur.
Le bien est situé à Willebroek, dans une zone d'entreprises et de bureaux avec une bonne accessibilité et des possibilités de stationnement autour du bâtiment.
Via la N16 à proximité, les principales artères de circulation vers Bruxelles et Anvers sont facilement accessibles. Cela permet à l'emplacement d'attirer une zone de clientèle intéressante depuis Willebroek et la région élargie.
Aménagement entièrement selon votre propre concept
En tant que futur locataire, vous aurez la possibilité de transformer et d'aménager les espaces selon votre propre concept commercial, votre image de marque et vos besoins opérationnels.
Le descriptif de l'état prévoit expressément la possibilité d'adapter le bien dans le cadre de la requalification convenue, notamment pour le fitness, la restauration et les studios.
Les éventuels travaux de rénovation, de transformation et d'aménagement seront réalisés par et aux frais du locataire, sauf autres accords écrits avec le bailleur.

Pourquoi cet emplacement ?

• Finitions modernes et soignées


• Espaces spacieux et modulables


• Commodités sanitaires et douches déjà présentes


• Zone de vestiaire existante avec casiers


• Cuisine/pantry présente


• Zone d'accueil et de réception


• Grands espaces supplémentaires au sous-sol


• Jusqu'à environ 900 m² d'espace d'utilisation potentiel*


• Parking autour du bâtiment


• Emplacement central à Willebroek

Possibilités intéressantes pour le fitness, le Reformer Pilates, le bien-être et d'autres concepts commerciaux.
Intéressé ?

Êtes-vous à la recherche d'un espace commercial spacieux, bien accessible et modulable à Willebroek ?
Contactez Venture Properties pour plus d'informations, les conditions de location ou une visite sur place. Nous serions ravis d'examiner avec vous comment cet emplacement peut s'adapter à votre concept.
Les rendus présentés sont uniquement à titre illustratif et montrent des aménagements futurs possibles. Les équipements de fitness, l'aménagement et les finitions représentés ne font pas partie de la livraison standard actuelle. La mention d'environ 900 m² est basée sur la surface potentiellement exploitable indiquée et n'est pas confirmée séparément par les mesures de surface dans le descriptif de l'état. L'usage final et les éventuels travaux de rénovation ou d'aménagement sont soumis aux règlements applicables, aux autorisations et aux accords avec le bailleur.